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政府多方打房,房市交易氣氛轉淡,投資人轉向觀望,銀行把關房屋貸款風險更加嚴格,除將平均利率拉高至2%起跳,放款條件審查趨嚴,對借款人收入所得、房屋地點位置審查條件嚴加把關,若財務負擔風險高、房屋地點偏僻,放款成數就會調整。

銀行主管指出,過去高價住宅交易因貸款成數極高,引起社會注目,央行因此釋出一連串房價管控措施,加上金管會要求增提不動產借錢買房子貸款備抵呆帳,以應付房市反轉風險,各家銀行貸款承作態度轉為審慎。

以台銀、土銀、合庫等大型不動產貸款承作銀行而言,經過試算後,房價即使下跌兩成,資本結構仍能應付。

目前豪宅交易冷淡,行庫主管指出,豪宅貸款利率目前約在2.2%到2.4%,與一般自用住宅相去不遠,但若以貸款成數角度來看,平均都在七成以下,成數能到八成的僅限首購族適用。
【王立德╱台北報導】管控房貸風險,5大銀行今年3月新承做房貸加權平均利率創逾6年新高。央行昨日公布3月5大銀行新增放款統計,其中購屋貸款利率月增0.6個基點至1.99%,創2009年2月以來新高,民眾借錢買房利息增加。

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最快上半年重回2%
央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,因房地合一課稅、豪宅稅、屯房稅等議題發酵,銀行對房貸授信的風險控管進一步深化,對於非自住客等房貸戶利率逐步拉升利率,使得3月5大銀行新增購屋貸款加權平均利率創逾6年新借錢買房子高。
央行資料顯示,2009年1月時5大銀行新增購屋貸款加權平均利率2.041%,之後隨市場資金浮濫及房市蓬勃發展,再也沒見過「2字頭」。外界預估若此趨勢不變,最快今年上半年就可見到5大銀行新增房貸利率重回2%以上。
5大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀,房貸市佔率近4成,被視為房市重點指標,不過央行強調,房地合一稅制尚未步出行政院大門,變數仍在,房貸利率是否繼續上揚還要觀察4、5月數字才能確定。
吳懿娟補充,象徵首購族的青年安心成家優惠房貸,3月新承作量達71.17億元,較2月的52.69億元增加近20億元。顯示投資客退場時刻,自住客進場意願較為濃厚。
受季節性因素影響,3月5大銀行新增房貸為321.53億元,較2月的240.49億元增加81.04億借錢買房子元,不過已較去年同期的443.54億元減少27.5%。
央行補充,3月信義房價指數顯示,北市房價無論是年增率、月增率均連2個月為負數,新北市則是3月開始均轉為負數,顯示3月雙北房市「價跌量縮」。〔記者王俊忠/台南報導〕堅持把台中素食好口味帶到台南來的羅秀珠,在借錢買房子台南創業開素食拉麵館,因缺資金、向勞動部申請「微型創業鳳凰貸款」,有專業創業顧問介入輔導,日前店面重新開張,主打健康天然,每天限量賣的茄汁鮮蔬拉麵與素燥飯口味清新不油膩、用料豐盛,常開店幾小時就賣完,頗受附近上班族、素食族青睞。
中年婦人羅秀珠申請勞動部微型創業貸款在台南經營素食拉麵店獲得好口碑。(記者王俊忠攝)
中年婦人羅秀珠申請勞動部微型創業貸款在台南經營素食拉麵店獲得好口碑。(記者王俊忠攝)
羅秀珠還用平板電腦秀菜色,方便消費者點餐。(記者王俊忠攝)
羅秀珠還用平板電腦秀菜色,方便消費者點餐。(記者王俊忠攝)
位於南市東區崇信街的「如意蔬食拉麵館」,走的是精緻素食料理路線,店內不時飄出濃郁蔬食味,羅秀珠為讓客人吃得健康,每樣食材都採取減鹽少油作法;另小至香料、大到油品都選用有機、進口食材,雖然成本較高,但她堅持「給客人吃得安心最重要」。
店內招牌是茄汁鮮蔬拉麵與素燥飯,茄汁鮮蔬拉麵湯頭由台中傳來的獨家配方與新鮮番茄熬煮而成,口味獨特;素燥飯也在創業顧問微調下結合牛蒡、香菇、芋頭、山藥與植物蛋白等食材調製,不少吃過的民眾都說讚,培養出許多死忠顧客。
借錢買房子還好有申請微型創業鳳凰貸款」,羅秀珠透露,五年前丈夫與友人合夥做生意被倒會,全家生計頓時落在她一人身上,因曾在台中友人的素食餐廳幫忙過,加上想把中部素食好味道帶到台南,萌生創業念頭,但開店初期不會管控成本與行銷,債務愈積愈多,後來申請到八十萬元創業鳳凰貸款,一解燃眉之急、也感謝創業顧問介入輔導,從店內裝潢到食材配方,顧問都提供實用建議,讓她創業路能延續下去。
勞動部雲嘉南分署長柯呈枋提醒,創業看似簡單,其實背負壓力不小,除了家人要全力支持,其他如資金來源、商圈評估、行銷通路與研發能量缺一不可,有心想創業的婦女與中高齡民眾可多利用微型創業貸款與輔導資源,再創人生事業第二春。
柯呈枋說,目前微型創業鳳凰貸款,雲嘉南轄區有近五十人申請,最高可貸一百萬元,貸款年限七年,前二年免息,之後利息僅一.九五%;相關資訊可洽創業諮詢專線:0八000九二九五七或上微型創業鳳凰網查詢。(大紀元記者安妮澳洲悉尼編譯報導)澳洲國民銀行(NAB)只還息房貸漲息0.29%,對現有客戶和新客戶都適用。漲息後,國民銀行標準可變房貸利率為5.72%。

據澳洲金融觀察報導,國民銀行在聲明中說,只還息房貸是「投資者使用的重要貸款結構」,他們和澳洲審慎監管局(APRA)密切合作,限制房產市場風險。
為配合澳洲審慎監管局規定的投資貸款年增長不超過10%的要求,繼澳新銀行(ANZ)上週四投資貸款升息0.27%後,目前四大銀行已都有動作。
聯邦銀行(CBA)上週五立即跟進同樣升息0.27%,本週一西太平洋銀行(Westpac)推出了遏制海外買家投資貸款的方法。
西太銀行的代理分銷部門正發信給據稱擁有「高比例」非澳洲居民客戶的抵押貸款經紀人。信中沒有寫明具體會觸發審議的貸款閥值。

一封被透露出的信件副本寫道:「因此,所有未來提交西太銀行的房屋貸款申請必須包含一個有一個澳洲居住地址的主申請。」這意味著申請人必須有一個澳洲簽證,並符合外國投資審查委員會(FIRB)的標準。
抵押貸款經紀人稱,這是針對利潤豐厚的中國人市場。中國人已經在澳洲住宅地產投入數十億澳元,尤其是在墨爾本和悉尼。
這封信還表示審核是關於銀行的審查和審計程序以確保經紀人符合他們的協議的「一個及時的提醒」。
除此之外,西太銀行最近還宣佈把投資貸款的貸款與房產估值比率減少到80%,也是配合監管機構的另一種措施。
責任編輯:瑞木悅
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